最近，太原的商铺市场凉了不少，曾经“一铺养三代”的神话破灭，不少商铺项目正在遭遇运营困境。尽管整体市场表现不佳，但一些新兴商圈和社区商铺依旧火热。商铺投资风险加大，选择时需格外谨慎。

今年，太原的商品房市场成交不如往年，住宅类产品支撑了全城的楼市成交量。而五年前火爆的商铺产品，如今在市场上几乎销声匿迹。山西晚报记者发现，很多五年前抢手的商铺项目，如今依然在养铺、招商，运营状态不佳、回报率低。虽然大部分商铺市场不景气，但部分新交房社区商铺和晋源区万象城商圈却一铺难求。现在，房地产市场上优质的投资品并不多，太原的商铺还能投资吗？

太原的商铺租赁市场进入了近10年来的低谷期。杏花岭区北大街的一位商铺主透露，他的商铺即便租金一降再降，仍然无人问津。周围的商铺很多也存在空置情况，租户利用市场状况争取更低的租金价格，导致租金不断下降。这种情况并非个例，受经济环境变化和大型房企短暂繁荣影响，很多商铺项目运营不佳，回报不稳定。根据朗润智业的数据，太原商铺市场供应量和成交量在2019年达到顶峰后，逐年下滑。到2024年上半年，供应面积仅为1.99万平方米，成交面积1.37万平方米，市场愈发冷清。

商铺市场的低迷不仅仅是受经济环境的影响，更是因为房企开发策略的转变和投资者观念的变化。过去，大家认为“一铺养三代”，所以很多人会在买房的同时投资一间商铺，期望靠收租获得高回报。然而，如今的市场环境和投资回报率让很多人望而却步。数据显示，太原商铺的平均售价从2018年的顶峰25000元/平方米跌至2024年的约18000元/平方米，而住宅均价变化不大。显然，商铺投资的风险较大。与住宅相比，商铺有不少劣势，如不能落户、产权时间短、交易税费高等，这些因素让投资者更加谨慎。特别是随着消费习惯的改变，网购和外卖的普及让商铺生存空间不断被挤压，很多商铺面临租不出去的困境。因此，想要投资商铺的人一定要慎之又慎，选择那些依托高品质社区、配套完善的区域。总之，“一铺养三代”的时代已经过去，投资商铺需谨慎，不能盲目跟风。